不动产登记流程哪些问题需要注意

[不动产登记带来什么]今年以来，推进不动产统一登记步入快车道。 3月，不动产登记工作第一次部际联席会议召开，确定用3年时间在中国建立不动产统一登记制度。4月，国土资源部成立不动产登记工作领导小组...+阅读

不动产登记流程哪些问题需要注意

不动产登记流程：

1、提交申请：您可以到不动产登记机构场所申请不动产登记；

2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等；

3、实地察看：不动产登记机构实地察看；

4、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。

不动产办理相关问题及注意事项：

1、旧证书仍然有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2、不会强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3、新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4、小产权房不发证

多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5、对楼市没有直接影响

业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。

深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

6、不动产登记制度两个功能

一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

扩展资料

房屋不动产登记需要什么材料？

1、不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

2、不动产权属证书，需要携带原件；契税完税或减免契税凭证等拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

3、不动产测绘资料，包括土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；

参考资料来源：搜狗百科-不动产登记

不动产权统一登记实现啥叫不动产权统一登记制度

不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、林地等多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。目的是改变不动产多头管理、职能重叠以及分散登记可能造成的不动产权利重登、漏登现象，加快形成权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系，切实保护不动产权利人的合法权益。建立和实施不动产统一登记制度，一是更加有利于保护不动产权利人合法财产权。实施不动产统一登记将改变分散登记可能造成的权属不明或冲突等问题，进一步提高登记质量，确保登记安全，避免权利交叉、重叠，有效保护权利人合法的不动产权利。二是更加有利于为企业群众提供高效便捷的服务。

实施不动产统一登记制度，实现一个辖区内一个登记经办机构办理各类不动产登记业务，改变了以往企业群众分别、多次到不同的登记部门办理的情况，将切实提高登记效率，减轻了负担，更加便民利民。三是更加有利于提高政府管理水平。各类不动产分别管理、分别登记，登记的内容、标准以及统计的口径都不尽相同，通过不动产统一登记，理顺部门职责关系，促进政府整合管理资源，提高政府办事效率和公信力，同时有利于掌握完整准确的不动产基础数据，为宏观调控、政府决策提供依据

关于不动产登记的分类

《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利

权利登记制度，又称实质主义登记，是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。权利登记制度为德国民法首创，并为瑞士、奥地利、匈牙利等国以及中国台湾地区所采用。

设权性登记，此类登记具有创设权利主体或法律关系的效果。设权登记事项多为绝对必要记载事项，由法律根据授予主体资格、监控法律关系的需要选择、设定。

宣示性登记，此类登记具有宣示权利的效果，宣示性登记事项多为相对必要

预告登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记是与本登记相对应的一项登记制度。

本登记是已经完成的不动产物权的登记，是现实物权的登记，实质是终局登记，当事人所期待的物权变动效果得以实现。预告登记是相对于本登记而言，它所登记的不是现实的不动产物权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行而就与此相关的请求权进行的登记。

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